​对外来车辆收费违法？业主状告碧波苑物业

对外来车辆收费违法？业主状告碧波苑物业

近日，南太湖论坛网友在水吧发帖，称将于近期与碧波苑小区物业湖州元恒物业对薄公堂，主要诉求看下面的帖文内容：

诉讼请求：

一、请求依法判令被告湖州元恒物业在碧波苑小区实施的小区外来车辆停车收费行为违法违规责令其停止收费，并立即退还所有实施停车收费以来违法所得。

二、请求依法判令被告湖州元恒物业归还属于全体业主的擅自收取并侵吞的物业用房出租收入、车位费、广告租赁费及物业管理用房收取的物业费等。

三、请求依法依规判令被告公布核算划归业主委员会专用账户中资金的具体使用情况。

四、请求依法判令被告私自提高物业费收费标准的行为违法违规。

五、请求依法判令被告停止对小区内部的违规停车收费。

六、请求依法判令被告归还本小区内一处物业管理用房被出售成为私人住宅的违法行为。

七、请求依法判令解除本小区业主委员会并另行选举。

八、请求依法判令被告对碧波苑全体业主的侵权行为进行公告道歉并公示一个月。

九、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

朝阳街道碧波苑小区自2021年12月1日起对外来车辆进出本小区施行收费，原告认为此举表面上是管理外来车辆实则大大损害了小区内所有业主的最基本权益。本小区并非市中心区域，附近也没有娱乐设施，进出小区车辆绝大部分是本小区业主的亲戚或者朋友，物业以车辆管理为幌子将敛财的手伸向了每位来到小区看望业主的车辆身上。人情世故、人际交往是每位业主的根本需求，被告如此作为造就了这么一个事实：让居住于本小区业主的子女为看望居住在本小区的父母制造障碍、给亲戚朋友与本小区业主的交往制造障碍。如此作为不仅违背中华民族的优良传统也有违建立一个和谐良序的社会氛围。物业这是用简单粗暴的方法管理小区，没有考虑从根本上去解决问题，没有考虑去小区内部加大人力物力的投入和管理，小区道路、小区绿地还是一如从前停满车辆。经过收费之后小区停车问题毫无改变，唯一改变的是被告收到了很多违法违规敛聚的钱财！一个物业为了一点利益何以如此漠视、侵犯业主的基本权利！

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第八第九项及《物业管理条例》的相关规定对小区公共区域从事经营活动的必须由全体业主共同决定。然而物业对外来车辆实行收费显然没有经过全体业主共同决定这一合法的手续。《物业管理条例》第五******明确表示“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。物业对外来车辆收费经营的行为触犯了《中华人民共和国价格法》，此经营行为应由：县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作。也就是说物业的经营行为没有经过有关物价部门的价格定价，是一种非法经营行为。同时物业对外来车辆收费经营的行为并未经过公安、消防部门的审查验收并未取得经营性停车场许可证，也是一种违法经营行为。物业没有对他的经营行为及时进行税务登记及时上缴税款更是一种违法行为。

被告物业公司还长期侵占本应属于全体业主所有的公共区域经营收入。如物业服务用房的长期出租租金、广告租赁费以及对小区业主收取的小区内道路及公共区域停车费等。被告物业还长期隐匿对物业服务用房收取的物业管理费。这些都是全体业主的利益被告物业无权占有理应全部返还全体业主。碧波苑社区业主委员会专用账户一直以来没有公布过收支情况，业主的知情权监督权无从履行。本小区内单独建立的 197幢房屋本应是小区物业用房，如今早已被物业转卖私人并使用多年，应立即归还全体业主。被告物业还存在不经物价部门定价、小区全体业主的同意私自提高小区物业收费的事实。此外本小区还存在不经小区业主共同选举业委会成员，其中个别成员阻挠业主对业委会进行正常的问询查看相关的资料等违法违规行为。由于小区业主的宽善，城建主管部门的失察，社区管理的放纵，才使被告侵害全体业主的行为长期存在日甚一日。

综上所述，被告已经严重侵害了碧波苑全体业主的权益，其行为明显违法违规，请求贵院依法依规公正的裁决。

看完业主的诉求，主要是两点：一、业主称小区物业用房被转卖；二、业主称物业违规对小区内部停车位进行收费。

但是，很多网友对这份“状纸”并不认同。大部分网友认为物业对外来车辆或者未登记车辆进行收费是很好的举措。碧波苑小区本身有了年份，小区内部停车位一直处于“僧多粥少”状态。所以，收费是必要的，也是合理的。

也有部分业主认为碧波苑物业收费太贵，对面的碧潮苑小区3小时内免费，3-6小时5元，6小时以上10元。不过碧潮苑的业主却又认为收费太便宜也不好，导致很多社会车辆把小区当成了停车场，很多业主回家发现没地方停车。

然而，很多网友只看到了停车收费这一块，业主诉求里称物业违法转卖物业用房这一点，因不知真假，没有网友提起。但是，如果这事儿是真的，那物业将面临怎么样的处罚呢？

按照业主自述，本案将择期开庭，具体情况让我们拭目以待。