​浅析房地产行业现状与展望

浅析房地产行业现状与展望

房地产行业在现代社会经济生活中有着重要的地位。房地产行业促进了中国经济的发展。以下是对房地产行业现状的浅析以及对房地产行业的未来进行展望。

一

房地产行业的现状

1、购房群体减弱购房意愿

疫情对经济发展产生了很大的冲击，居民消费习惯变得更加谨慎。在面临困境的时候，许多群众考虑存钱，希望遇到麻烦时能够应急，削弱了对房地产市场投资的意愿。一些人转向租房市场代替买房。

2、2021年下半年全国销售市场进入衰退期，22年仍延续萧条

房企销售趋势：TOP30房企1-2月累计销售额同比下滑40%，多数房企下滑幅度40-50%之间；2022年2月环比下滑18%。

市场集中度：市场集中度进一步提升，TOP10房企销售额3991亿元，占百强房企销售总额的38.7%，集中度较2021年提升4.7%。

3、区域发展不平衡

房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区和沿海地区的经济发展水平较高，房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在着较大的差异，虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是从整体上来看，东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达，居民较高的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。西部地区的居民可支配收入较少，因此房地产行业的发展并不完善，但是受地广人稀的影响，居住面积反而更加宽松。而中部地区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端，人均居住面积是最低的。

二

房地产行业前景分析

贷款政策放松对绝大部分购房者而言都是一大利好，这意味着他们可以获得更多的资金支持，有助于选择更高品质的房子。

除此之外，相关部门也给予人们大量的购房补贴，例如减免一定金额的契税、给高学历人才发放购房补贴、出台二手房指导价等规定，新房相当于二手房更加吸引买房刚需人群，有助于落实“房住不炒”政策。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

2022年1月至2月中旬，随着信贷政策稳定，全国有超过45个城市发布了稳定楼市的政策;2022年1月中旬到2月底，全国有15个省市或区域针对当地刚需或者改善型需求下调了购房首付比例。

在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，近期，河南郑州、广西南宁、广东中山等地释放出积极的楼市信号。包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

从趋势来看，预计会有更多的城市可能出台稳定楼市的全面性政策。随着各地出台积极的楼市政策，房地产信贷业务也将保持合理增长，加快房贷的发放节奏，房地产行业平稳发展可期，稳健型房企将迎转机。

作者：王梦菲，北大纵横合伙人