​房山区长阳镇控制性详细规划解读

房山区长阳镇控制性详细规划解读

近日《北京市房山区长阳镇国土空间规划(2019-2035年)草案》获批，正在进行规划公示和意见征集。原文链接：

http://www.beijing.gov.cn/hudong/gfxwjzj/qjzjxx/202209/t20220916_2817539.html

下面与大家简单过一下控规公示内容

首先明确本次控规的编制范围。长阳镇小清河以西、南六环以北被纳入房山新城良乡组团，良乡、燕房、窦店组团有单独的街区控规，因此长阳镇西侧不在本次控规范围。

蓝色框线内是城市开发边界，也就是“开发指标”。开发边界内有多少空地和村落，直观反映了当地还有多少发展空间。

道路方面丰良路仍然在控规中保留，不过京雄高速削弱了丰良路的实施必要性，不看好近期建设。

本次控规对长阳镇的定位深化：

①京西南科技创新转型示范基地

②房山区商务会展与创意文体汇智区

③良乡新城周边优质生态休闲特色镇

第一点是多多依托良乡大学城做文章。

第二点指长阳音乐节、葡萄酒文化节等会展类项目，也是长阳的特色产业方向。

第三点值得注意，由于地处第二道绿化隔离地区，在北京的角度长阳仍然不能丢掉“生态休闲”这个帽子，因此开发指标相对全镇面积来说占比不算很高。

第七次人口普查长阳镇人口已经超过24万人，成为目前房山区人口最多的乡镇。这里常住人口12万人指的是本次控规范围，也就是良乡组团以外的长阳镇，不包括小清河以西。

空间性质规划与分区规划保持一致，开发指标主要集中于地铁房山线沿线，南部为大范围农业生产区，滨河部分为永定河生态保护区。长阳南部地区与石楼脱离房山“三轴”，确实比较边缘化，详见分区规划关于“三轴”的解读：【城市规划1】房山分区规划详解(一)

值得注意的两点：

一是图中的“城际铁路交通廊道”，这代表北京市仍然支持S6线选择广阳城-良乡火车站方案，至少它是推荐方案。详见：【轨道交通5】S6线（新城联络线）

二是本图明确了乐高乐园的位置，与此前猜测接近，就在朱岗子、阎仙垡、葫芦垡三村之间。

由于长阳镇南部地区没有开发指标(不允许进行城市建设)，无法通过卖地收回成本，所以棚改基本告吹。

最大的问题是乐高乐园居然被三个不拆迁的村子包围了，与S6线廊道也有相当一段距离，很难相信车站距离远、周边都是村的问题不会对乐高乐园产生负面影响。大概能想到三个结果：

①三村进行美丽乡村建设。不过美丽乡村有多大效果值得怀疑，可能还是对乐高周边景观产生不利影响。

②发展精品民宿。不过长阳不是文旅大镇，周边缺乏其他文旅项目，再者精品民宿开在山区才对味儿，在大平原就有点奇怪。

③棚户区改造。问题在于周边没有开发指标，没法平衡巨额支出。

本公众号不主张看什么都是利好，看什么都能赢麻的态度，作者以为乐高周边是长阳控规最令人担忧的地方。

长阳半岛属于03-07街区，规划人口7.82万人：

03街区以地铁长阳站为核心，目前已经基本建成，定位是长阳镇中心综合服务片区。

04街区位于东北侧，目前还有部分地块待开发，规划人口不多。

05街区即智慧广电产业园(区长说的长良商务区)。对标丽泽商务区、运河商务区这种话听听就好，能发展成迷你版丰台科技园就是最大的成功。详见：建设长良商务区、释放长阳土地资源……房山区长党代会发言解读

06、07街区以西城区安置房为主体，也是长阳半岛未来(仅有的)扩张方向。

稻田地区属01-02街区，规划人口2.58万人。

01街区即大宁地区，可见大宁村也是有拆迁计划，不过这个位置不算紧要，所以实施优先级不高。

02街区以地铁稻田站为核心，兼顾居住和部分配套功能。总体来说稻田比半岛更像一片纯粹的居住区，规划人口和开发体量也是明显要小。

与空间规划得到的结论相同，长阳镇目前仅有大宁村尚有棚改计划，其余的朱岗子村、阎仙垡村、葫芦垡村、夏场村、佛满村、赵庄村、公议庄村保留，以整治提升为主。

最后是关于城镇风貌的分区，基本与空间性质规划相同，北部是集中建设区城市风貌，中部以乐高乐园为核心打造休闲风貌，南部是传统村落田园风貌。

目前控规正处于对外公示和意见征集阶段，大家可以通过原文链接内的渠道进行反馈，官方会对群众反馈的意见进行统一回复。