长沙十大神盘之“北辰三角洲”

“通过房子的窗户能看到什么，决定房子的价值。”

——福斯特《看得见风景的房间》

独揽两江，近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红。

北辰三角洲，是长沙"一江两岸，山水洲城"人居理念的城市名片。滨水岸线长达3000米，是长沙中心城区唯一的一块风水宝地。

▲北辰三角洲夜景

依托长沙市政府投资建设了“三馆一厅”——图书馆、博物馆、规划展示馆和音乐厅，集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。凸显该片区的高端商务价值，是长沙新兴的多功能区域中心。

01位置

湘江云雾漫漫，阳光从云雾中透出金色的光芒。浏阳河与湘江交汇于此，日出朝晖与江河之镜交相辉映，三馆一厅高低错落的建筑与江岸相映成趣。

▲北辰三角洲与江河、日出交相辉映

北辰三角洲作为长沙市"城市运营"的一个重要组成部分，有着得天独厚的景观优势，屹立于湘江、浏阳河交汇之地，视野开阔，格局非凡。西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵三一大道，与五一商圈仅5公里之隔。

▲区位图

02品质

项目占地面积约110万㎡，总建筑规模达537万㎡。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万㎡，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万㎡；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万㎡。

▲鸟瞰图

▲夜景

▲小区入口

▲儿童游乐区

▲小区环境

▲篮球场

▲塑胶跑道

▲小区园林

03教育

北辰公司以“为北辰业主提供最暖心的学区配套和教育保障”为目标，从2011年起联手开福区教育局，先后引进了“北辰雅礼中学”、“北辰清水塘小学”两所公办学校，以及 “开福区教育局北辰第一幼儿园”区属公办幼儿园。让三角洲片区的孩子们在小区内就能享受优质的公办教育资源。

开福区教育局北辰第一幼儿园是由开福区教育局管理的一所以示范性幼儿园标准办成的高品质区属公办幼儿园。

▲开福区教育局第一幼儿园

清水塘小学共占地11790.91平方米，拥有功能齐全的教学设施，是湖南省现代教育技术实验学校、长沙市示范性小学。

▲清水塘小学

长沙市长雅中学是在长沙市政府、长沙市教育局的关心支持下，由长沙市雅礼中学和长沙市开福区政府联合创办，继北雅中学后的又一所高起点、高规格、特色鲜明的公立性质初级中学。

▲长雅中学

04物业

北辰信诚物业起源于北京，成立于1992年，是首批获得建设部一级资质认证的物业管理企业，二十多年来，北辰信诚物业先后荣获“中国（国际）物业管理品牌企业”、“全国设备管理优秀单位”等国家、市、区级以上各类荣誉176项。

▲小区物业

园区绿植景观有层次，园艺师日常精心修剪与呵护，树干包扎，树木标识牌，水景净化，做到日日清洁，责任监管。

▲小区园林

入户大堂公区，酒店式成品保护，贴心照顾业主装修需求，保护公共财产，护航品质生活。

▲小区入户大堂和电梯间

制度化管理，365天始终如一。专业人员定期设备设施查验，防范于未然，为居者提供安心舒适的生活环境。

05配套

周边北辰商务中心黄金配套：中信大厦、北辰洲际酒店、长沙北辰国家会议中心（在建）。这里是政商会议中心，高端圈层聚集地。

▲北辰三角洲配套

▲北辰洲际酒店、中信大厦

如果说湘江是长沙最宝贵的自然资源，那三馆一厅无疑是长沙的“文化曼哈顿”。滨江文化园作为省内外游客参观长沙的打卡地，集图书阅览、文物馆藏、规划展示、音乐汇演等功能于一体，是一处承载着艺术、文化、沟通的空间，也是周末休闲、业余文化娱乐的好去处。

▲三馆一厅

生活购物，与凤凰海购物公园只一路之隔。休闲娱乐、亲子教育、电影院等配套齐全，河小马生活超市方便购置日常生活所需。

▲地铁站

公交配套成熟。在C3园区门口，多路公交车直达。步行不远即可到达地铁1号线北辰三角洲站，轨道交通便利。湘江大道、黄兴北路、芙蓉路多条主干道通达全城，出行便捷。

北辰三角洲奥城C2区地块设计“人上车下、竖向分离”的架空平台，通过架空平台，创造了一座“垂直”的城中之城，地块连接平台分别与C1、C3、B1、E1相连，过连接平台能轻松到达三馆一厅、地铁口、凤凰海购物公园，实现步行便利生活圈。

06商业

重大利好！大悦城，已落址北辰三角洲。大悦城是由世界500强中粮集团和北辰集团两家强强联手打造，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能为一体的一线城市代表性大型时尚购物中心。

▲大悦城落址

凤凰海，坐落于1号线北辰三角洲地铁站1、2口，总建筑面积6万方，打造集购物、餐饮、休闲娱乐、艺术人文为一体的森系情景Mall！

▲凤凰海

07在售

在售一：北辰D4（预计年底开盘）

▲北辰D4概念图

项目一共7栋，其中有5栋是一线沿江。高度140m-176m，户型预计110-180平，规划户数1732户。小学和幼儿园在地块的东南侧。

项目总建筑面积334675.75平米、容积率6.36（是湘江世纪城的1.8倍）、绿化率22%，建筑密度25%。

▲北辰D4鸟瞰效果图

学校配套北辰实验小学+长雅中学，北辰实验小学预计今年9月开学，学校整体中等偏上。

北辰D4地段稀缺，5栋临江大部分户型朝南瞰江瞰岳麓山。像这种兼顾地段、朝向和景观、学校的房子，现在实属稀缺！其他少数能够做到的，例如万科金域国际、保利天禧早已经成为过去式，更加剧了北辰D4的稀缺程度！

在售二：A3国荟

▲北辰国荟位置图

瞰湘江，临地铁，三馆一厅旁。国荟是当之无愧的商务投资高明之选。整层1200㎡，约57㎡-132㎡国荟新品公寓，已开盘。宜商、宜投资、宜办公！

▲样板间效果图

▲户型图

在售三：C1北辰府

▲北辰府

北辰府以其地段及配套优势，重新定义滨江贵重资产。C1区北辰府拥有不可复制的资源优势。C1是一栋商业Loft，有44/53/65㎡三种户型。

▲Loft样板间效果图

08总结

北辰三角洲只有一个。不可复制的大江大河，不可复制的三馆一厅，不可复制的北辰三角洲。

灯火辉煌的湘江夜景，三馆一厅高低错落的城市天际线，湘江和浏阳河的交汇之境。这一切，都让北辰三角洲成为无数人心中向往的高地。

从美国纽约长岛到香港浅水湾，从上海黄浦湾到长沙湘江，可以发现位于江畔、城市核心地段的项目，具有更高的投资价值。这里既有引领商业发展的商务中心；也有助力孩子成长，充满人文艺术的三馆一厅；更有满足生活需求的购物商街。

北辰三角洲是一座具有良好生态环境的集商、住、办公、休闲、娱乐于一体，矗立在美丽湘江之滨的可持续发展综合新城！

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