​恒大海花岛有多坑，你根本想象不到

恒大海花岛有多坑，你根本想象不到

前段时间，恒大超级债务危机的事情多次霸占头条热点，一时间各种西瓜漫天飞，有吃瓜的、有买瓜的、当然还有种瓜的，关心的最多的无外乎买了恒大的房子还没有交房的，担心项目烂尾，自己辛苦的血汗钱打了水漂，落下个人财两空，这种瓜，小磊到是不担心，这么大的瓜，一般不好种出来，这类问题，国家一定会托底，软着陆的，可以安心睡下。

但是，恒大海花岛的这个瓜，我倒是很有兴趣陪大家一起吃吃。

这里会坑很多人

2015年项目开盘销售额122亿元，销售面积136万㎡，认筹人数10万人，请记住这个起点，到现在已经7个年头了，每年销售情况都不差，这个坑里的人数大家可以去琢磨一下。

这里不坑穷人

买海花岛的都是外地，因为本地人肯定不会去买，哪怕七八年前，项目才几千块一平方，换个角度看，虽然项目很便宜，但能去买的人或多或少还是有些积蓄的，如果这是你的唯一据说，那这个事情的性质可就变了。

这个坑里到底有些什么？

一坑：道路规划强度不足

三个岛五座桥，车流、人流设计强度是否匹配？节假日去过的朋友绝对有发言权。

二坑：卖房有价无市

现在阶段这个问题还没有暴露出来，毕竟目前再卖的都是新房，二手房很多都还没有办理房产证，还没有满足五年的销售条件，而且就是算新房销售，也都是工程抵款房、员工房，开发商早已经把风险转移到了第三方，这个第三方，要不是员工，要么是合作单位。目前的价格还处于可控状态，试想一下，当岛上的二手房具备流转条件时，当初的首次开盘有多疯狂，日后的二手房价格就有多惨烈。

三坑：租金低到怀疑人生

海景开间650元/月，拎包入住，包物业费，你敢想想吗？这个价格是在海南的海景房的租金价格，当然也有想薅羊毛的主，上来就是一句灵魂的发问“能签20年租约吗？”一看这个路数，果然是明白人，这里的房子，买不如租。

四坑：物业服务质量前景堪忧

文旅项目物业费，原本就不好收，但如果我告诉你，在销售的时候为了刺激客户成交，还赠送了很多物业费，你会是什么想法，“白送的，不要白不要”，原本确实如此，但那是建立在项目持续销售，用地产收入补贴物业支出的前提下的，当下的界面新房开发基本处于停滞状态，又何谈补贴物业。一方面，没有补贴，另一方面，收不到物业费，脑补一下，后续的物业服务人员数量、服务质量会是一个什么发展方向。