​京东27亿拿下的北京翠宫饭店，价值几何？刘强东收购图个啥？

京东27亿拿下的北京翠宫饭店，价值几何？刘强东收购图个啥？

作者丨市界 杨凯

编辑｜老拿

刚刚消息：北京京东尚科信息技术有限公司（以下简称“京东尚科”） 27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，成为北京翠宫饭店的唯一股东。

对于京东大手笔收购北京翠宫饭店的原因，外界众说纷纭。对此，京东副总裁宋旸刚刚发布朋友圈称，“不是为开酒店，也不是为了开发布会，就是用做办公场地”。

天眼查显示，本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。目前，目前刘强东为翠宫饭店经理，张雱为其法定代表人和执行董事。

北京翠宫饭店于2018年11月26日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心，转让底价为26.83亿元。北京市海淀区国有资本经营管理中心披露信息显示，本项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业的债权组成，截至 2018 年 8月 31日，本项目债权金额合计为76229.2万元；其中借款本金合计为 73531.41万元 ，利息为 2697.79万元；其中标的企业100%股权挂牌价格为人民币 190049.97 万元，债权部分挂牌价为人民币 76229.2 万元。

交易完成的同时，北京翠宫饭店经营范围新增销售食品、会议服务、航空机票销售代理等。

对此，有媒体称京东一直有意进军旅游业，也有人说京东是看中了北京翠宫饭店的写字楼，想用作召开发布会。

天眼查显示，翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元，翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。目前翠宫饭店五星级资格被取消。

酒店官网信息显示，翠宫饭店于1998年开业，于2003年重新装修。酒店还拥有9000平方米写字楼。市界拨打翠宫饭店的电话，均显示为空号。

市界查询美团发现，并没有名为“翠宫饭店”的商家。美团显示，翠宫饭店写字楼地址为海淀区知春路76号翠宫饭店B1楼，与翠宫饭店官网地址吻合。有网友评论称，“高大上的办公环境，这里还出过好几家上市公司”，评论日期为2018年9月30日；还有网友评论称，“真是世事无常啊，两年前就改写字楼了”，评论日期为2018年3月18日。

有商户告诉市界，“我们是2017年4月搬过来的，搬过来就没见这个酒店开过门。估计收入就是一楼的两家餐厅，停车以及部分租赁”。

据翠宫饭店公布的财报显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益亏损5361.81万元。2016年度，翠宫饭店总营收为2124.67万元，净利润为亏损3918.24万元。业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店被抛售主要原因。

既然长期亏损，那么京东花费27亿元收购北京翠宫饭店100%股权究竟值不值？

北京翠宫饭店位于北京上地、中关村附近，使用土地面积约11459.21平方米。有地产从业人员表示，27亿元的价格并不贵，“北京翠宫饭店体量大约6.9万平方米，去掉地下面积，大约为4万多平方米，改造一下租金大约10元每平米每天，27亿元的价格并不贵。”

按业内人士的说法，北京翠宫饭店改造为办公区每年的租金约为1.46亿元。京东以27亿元的价格收购北京翠宫饭店用于办公，似乎物超所值。

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