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​法拍房子的风险有哪些(高人指导法拍房有哪些风险需要注意)

时间:2023-09-11 20:19

来源:秀文网

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法拍房子的风险有哪些(高人指导法拍房有哪些风险需要注意)

是不是经常看到说某人买的法拍房各种的扯皮事情?最常见的就是买了法拍房后有人居住,你过户了,买房的钱交了,但你住不进去,这就是购买法拍房的风险。

法拍的风险

竞拍法拍房重要的问题是要知道哪些风险并且解决这些风险,这样就能顺利竞拍成功。

第一、产权交易

比如有的房子是共有产权,两个人买的房子,只拍卖一个人50%的份额,产权不完整,过不了户。

最近重庆有一套房拍卖0.85%,这房子你怎么产权过户?无法完成交易。

第二、是否有租赁权

这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约,这样的房子你买了之后既做不进去,又收不到钱。

在你竞拍的时候,一定要把这个问题搞清楚,否则无法解决这个问题。

另外,即使是有租赁合同,但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同,那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据,可以向法院提出申请,租赁合同无效。

第三、腾房的问题

如果拍卖的是清水房,或者无人居住,那就不存在腾房的问题。

在竞拍之前就应该了解案件的缘由,是否有人居住,是谁在居住,有没有老人,有没有小孩,竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。

还有一个重要的问题就是居住权的问题,竞拍成功后,如果业主以前设立了居住权,你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。

第四、交易税费、物业费和水电气费

房子是不是继承或者赠与来的,即使是赠与或者继承,初步计算税费是多少?如果要缴纳20%的差额个税,那这个税可能就比较多了。

房子的土地性质,比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。

物业服务费有多少?滞纳金有多少?水电气费多少?有些物业服务费加上滞纳金可能有好几万甚至几十万,这些都是竞拍的风险。

怎么规避风险

如果你想安全竞拍法拍房,一定要找专业的辅助竞拍机构给你兜底,风险由他们来承担,专业的事交给专业的人来做,这样既省钱又省心,既安全又安心。

辅拍机构当然是收费的,寻找那些成立时间比较长,规模比较大的辅拍机构,这样能避免竞拍带来的风险。

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